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土地市场.最新上海房价曝光!这个价位的刚需房最受欢迎,你攒的

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发布于:2020-05-22

上周上海新房成交量「翘尾」,嘉定刚需盘月末发大力。

上周(8.28-8.27)申城新建商品住宅成交1246套,签约面积为14.79万㎡,环比增加69.03%;均价为45610元/㎡,环比下跌8.89%。供应方面,位于宝山张庙的中环国际公寓三期获得一张608套房源预售证。

在过去的一周(8.28-9.3),商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积147897㎡,环比增加69.03%;成交均价45610元/㎡,环比下跌8.89%;成交1246套;

单个项目方面,上周刚需型项目表现抢眼。位于嘉定安亭的万科安亭新镇,成交面积为33675㎡,单价3.23万/㎡,遥遥领先于其他项目。

成交TOP10项目中,四个项目位于嘉定,首创旭辉城多周跻身全市成交前十,上周成交22套,2085㎡,均价2.67万元/㎡。

在区域方面,嘉定蝉联3周榜首,成交了52598㎡,均价33155元/㎡。青浦仍位于第二,成交于18895㎡,成交均价45060元/㎡。

黄浦均价排名第1,均价123951元/㎡;成交了1133㎡;

新增预售证方面,上周(8.28-9.3),根据安居客房产研究院监测,位于宝山张庙的中环国际公寓三期获批房源一共608套,备案开盘日期为8.29日。

上周(8.28-9.3),土地市场方面,沪上周成交8幅地块。

8月土拍正式收官,出让面积总计约22.02㎡,环比增加2.56%;吸金约91.08亿元,环比增加160.2%。土地溢价率最高32%,整体维持低溢价的「低调」姿态。

从成交明细中可见,成交溢价率整体保持较低水平,除月初闵行古美商业地块溢价率32%外,其他地块溢价率较多保持在百分比个位数。

值得注意的是,住宅地块溢价率普遍低于商业地块,可见通过严格的规範措施,对于房子的「居住属性」越来越强。其中,首创连拿2幅青浦宅地,万科摘得宝山宅地。

分析师认为,在土地市场成交降温的同时,宅地的楼板价也趋于理性。年内,溢价走低、单价回落,成为上海土地市场的关键词。在房子回归居住属性的主旋律下,加之对租购併举市场格局的进一步凸显,上海房价或继续处于稳中有降的通道中。

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